Краткосрочен или дългосрочен наем – кой е правилният избор?

Ако притежавате едно или повече жилища, вероятно вече сте се сблъскали с дилемата: да отдавате краткосрочно (на туристи/гости), или дългосрочно (на постоянни наематели)? И двете стратегии имат своите предимства и предизвикателства.

След ковид кризата се наблюдава трайно преструктуриране на пазара. През 2023 и 2024 г. в София, Варна, Пловдив и Банско значително нарасна броят на краткосрочно отдаваните имоти (данни на Airbnb: над 12% ръст през 2024 г.). В същото време дългосрочният пазар се стабилизира, но конкуренцията също се засили, особено с навлизането на нови, висококачествени сгради.

Според платформата Imoti.net, през 2024 г. средната продължителност на незаетост при дългосрочен наем в София е била 47 дни, докато при добре управляван краткосрочен имот – под 14 дни.

Какви са положителните страни на краткосрочното отдаване под наем?

1. По-високи приходи: Според AirDNA анализите, за 2-стайно жилище в централна София доходността от краткосрочен наем е до 60% по-висока в пиковия туристически сезон, сравнено с дългосрочен наем.
2. По-малка амортизация: При кратки престои има по-малко натоварване върху мебелите и уредите. Гостите прекарват по-малко време в имота и рядко извършват тежка употреба на инсталации.
3. Лична употреба: Имотът може да се ползва от собственика при свободни периоди – подходящо за ваканционни или резервни жилища.

Какви са отрицателните страни на краткосрочното отдаване под наем?

1. Непостоянен приход: Заетостта е по-непредвидима, особено извън туристическия сезон. Пример: в Пловдив заетостта през януари 2025 е паднала до 38%, спрямо 87% през юли 2024 (данни: Booking.com).
2. Оперативна натовареност: Изисква активно управление – комуникация с гости, поддръжка, почистване. За щастие, тези дейности могат да бъдат поети от професионална фирма като нас – Мениджър Имоти.

Какво включва услугата по управление на имот за отдаване под наем?

Услугата по управление при краткосрочно отдаване е ключова за постигане на максимална доходност и комфорт. Ние предлагаме:

1. Професионална подготовка и фото/видео заснемане на имота
2. Обява в платформи (Airbnb, Booking, Vrbo, Facebook, OLX)
3. Комуникация и резервации
4. Настаняване и изпращане
5. Денонощна поддръжка на гости
6. Почистване и зареждане с консумативи
7. Пране и подмяна на бельо
8. Отчетност и изплащане на приходи
9. Данъчни декларации и легална регистрация по ЗМДТ

Пример: Наш клиент с апартамент в кв. „Лозенец“, отдаван краткосрочно, увеличи приходите си с 43% за 6 месеца след започване на професионално управление.

Какви са отрицателните страни на краткосрочното отдаване под наем?

1. Непостоянен приход: Заетостта е по-непредвидима, особено извън туристическия сезон. Пример: в Пловдив заетостта през януари 2025 е паднала до 38%, спрямо 87% през юли 2024 (данни: Booking.com).
2. Оперативна натовареност: Изисква активно управление – комуникация с гости, поддръжка, почистване. За щастие, тези дейности могат да бъдат поети от професионална фирма като нас – Мениджър Имоти.

Как се определя цената на услугата по управление на имот?

Цената на услугата се определя в процент от получените приходи (обикновено между 15% и 25%, в зависимост от мащаба на обслужване). Без първоначални такси и без фиксирани месечни разходи. Целта ни е собственикът да получава максимално пасивен доход – ние се грижим за всичко останало.

📞 За индивидуална оферта: 0897 526 687
📧 Или ни пишете на: contact@realmanager.bg