Значение и предимства на застраховането на недвижим имот

Застраховането на недвижим имот е една от най-важните стъпки на собственика, който иска да бъде спокоен за бъдещето. То е важна част от плавното и безрисково управление на собствеността.

Като застраховате своя имот, Вие предварително се защитавате срещу рискове, които никой не може да дефинира и предвиди и които може да са резултат както от случайни събития, така и от злоумишлени действия на трети лица.

Важно предимство при застраховането е обстоятелството, че застрахователите предлагат обширна и гъвкава система от различни опции, сред които Вие сами избирате какво точно и как да застраховате. Например, обикновено недвижимото и движимото имущество могат да бъдат разграничени. При това, повечето застрахователни компании предлагат също и възможности за застраховка на отделни предмети или изделия от движимото имущество – например, ценна колекция монети (някои застраховат дори само 1 монета, в зависимост от нейната стойност), картина, статуя или друг предмет на изкуството. Важно е да се знае, че обзавеждането, домашните електроуреди и различните ценни предмети в недвижимата собственост (например, скъпи картини, аудио- и видеоуредби, антикварни изделия, различни колекции и т. н.) могат, при изявено желание от страна на собственика, да бъдат изключени или, напротив – включени в обхвата на застраховката.

В световната практика са познати и съвсем екзотични случаи: например, певец застрахова гласа и при неговата загуба получава милиони долари в качеството на застрахователна сума, или масажист застрахова палците си също за голяма сума. Тези примери са странни, но те показват голямата гъвкавост на застрахователите при предоставяните от тях възможности, които може да бъдат използвани от клиентите при застраховане на движимо или недвижимо имущество.

Валидност на застраховката за Вашия имот

Обичайната практика е застрахователният срок да продължи в течение на 1 година от 00.00 ч. на датата, посочена като начало на срока в застрахователния договор.

Предмет на застраховане

На застраховане подлежат различни видове недвижима собственост – жилища, гаражи, с производствена цел (в масовия случай това са обикновено неголеми цехове, работилници, самостоятелни кухни на дадени фирми в отделни сгради и др.), обслужващи сгради – автосервизи, кафенета, ресторанти, хотели, офисни сгради (или отделни офиси) и т. н.

Отделен случай е застраховането на масивни обекти от типа на фабрични здания, цялостно (общо) застраховане на затворени комплекси, стадиони – които обекти обикновено са собственост на юридически лица: фирми, компании, акционерни дружества, сдружения с идеална цел и т. н.

Застрахователни рискове

Какво обикновено покрива застраховката? Тоест: при увреждания на Вашата собственост от какви неочаквани събития ще получите съответните договорени със застрахователя суми, които да компенсират тези увреждания?

В класическия случай това са:

– природни стихии и бедствия: наводнение, буря (ураган) или просто силен вятър, мълния, свлачище, земетресение (мнозина застрахователи определят специални условия за случай на земетресение), градушка (вреди по сгради и/или по селскостопанска продукция) и др;

– вреди, причинени от човешки фактор: случаен или злоумишлен пожар, увреждане от превозно средство (сухопътно, самолет или плавателен съд), случаен или злоумишлен взрив, вандализъм, кражба (грабеж) и др.;

– системни аварии: по водопровод, канализация, електроинсталации, вентилационни системи, комини, климатични инсталации, отоплителни системи и др.;

– икономически увреждания: обикновено това е изгубен доход от наем, като конкретните събития тук са предмет на изрично договаряне между собственика и застрахователя – преждевременно напускане на наемателите, гражданска отговорност при вредоносно поведение на наемателите (нанасяне от тяхна страна на вреди на трети лица при експлоатацията на наемания обект), увреждане на трети лица по време на експлоатацията на имота и т. н.

Добросъвестните застрахователи осигуряват редица предимства на своите клиенти. Това е отчитането на конкретните нужди на клиента и съобразяване с тях, широк обхват и гъвкаво, коректно обслужване при наличие на застрахователно събитие, своевременно изплащане на застрахователната сума при възникване на такова събитие, консултации на застрахованите физически и юридически лица, гъвкави застрахователни планове, отчитащи нивото на възможните рискове.

Цена на застраховката за Вашия имот

Разбира се, всеки собственик на недвижима собственост се интересува от размера на сумата, която трябва да плати на застрахователната компания – т. нар. „застрахователна премия“. В масовия случай на застраховане на жилище за природни бедствия, случайни или злоумишлени увреждания на имота и т. н., застрахователната премия е приемлива и не натоварва особено собственика.

Когато собственикът на даден недвижим имот повери на нас своята собственост за управление, с това той си осигурява редица предимства.

Технологията на обслужване, която ползваме, дава редица предимства на услугите по управление на имот. Трябва да се има предвид, че това се отнася не само за сравнително малките по обем жилища – но също и най-вече собствеността с по-големи мащаби като промишлена или обслужваща сграда, която собственикът иска да даде под наем: работилница, цех или друго производствено съоръжение, кафене, ресторант или закусвалня, хотелска сграда; както и квартал или затворен комплекс в случай, че разполага с такъв терен или пък е собственик на завършена собственост от подобен характер.

Близко до ума е, че обслужването на такива големи по обем и площ обекти е трудно да бъде управлявано от един човек, тъй като за целта се изискват специализирани познания от най-разнообразен характер: юридически, технически, технологични, специални, в областта на физическата, електронна и видео-охрана, противопожарната безопасност, съоръженията за водопровод и канализация, асансьорното обслужване и др.

Това означава, че, вместо да бъде пълноценен собственик на съответния имот, терен, сграда или квартал от закрит тип, той по същество ще трябва да бъде служител на този имот, без да му остане време за нищо друго. Собственикът, който е решил сам да управлява имот с по-големи мащаби, давайки го под наем, трябва да има предвид, че това управление не предполага почивни дни. Системите, инсталациите, клинингът (почистването) трябва да бъдат проверявани и контролирани всеки ден, защото е достатъчно само един ден да бъде пренебрегната, например, противопожарната безопасност, за да се стигне до усложнения или, не дай Боже, до авария с непредвидими, дори фатални последици.

И обратно: поверявайки управлението на своята недвижима собственост на управляваща фирма или компания, собственикът се освобождава от всички тези грижи, като използва свободното си време за собствени, лични цели и намерения. Това дава редица предимства на услугите по управление на имот.

Рационалност и ефективност като предимства на услугите по управление на имот

Една от основните цели, които си поставяме при управлението на поверения ни недвижим имот, е неговата икономична експлоатация. Причината е, че когато се влагат непомерно големи средства за неговото поддържане, действително се постига стандартно функциониране – но, естествено, да се реализира подобен нормален резултат с ненормално големи разходи не е нито рационален, нито изгоден подход.

Договор за управление на недвижим имот като предимство на услугите по управление на имот

Подписването на договора легализира нашите услуги и дава спокойствие и увереност на собственика на недвижимата собственост, че неговите права, ползи и изгоди са надеждно защитени и гарантирани. В договора са уточнени всички подробности и детайли, които собственикът желае да се имат предвид при управлението на неговия имот.

След подписването на договора, за собственика остава само да очаква първите резултати от него под формата на получаване на съответните суми от наема на предоставените под наем площи и помещения. При изявено желание от негова страна той също може да упражнява контрол върху правилното функциониране на системите и инсталациите в самата сграда (сгради) и прилежащите територии, като това му право бъде изрично закрепено в текста на договора.

Процесът по управление на недвижим имот протича на няколко етапа.

Сключване на договор за управление на имот

 Тази първоначална стъпка е задължителна преди да започне да тече процесът по управление на недвижим имот. Ние сключваме с Вас като собственик договор за управление на имота. В него ясно и без двусмислени формулировки се определят условията на сътрудничество – начинът за отчитане, продължителността на договора, отговорността при нарушение на задълженията.

Ние осигуряваме правилните и компетентни отговори по зададените от Вас въпроси, като ползваме услугите на квалифицирани специалисти в областта на жилищното право.

Подбор на наематели

На този етап от процеса по управление на недвижим имот намираме за Вашия недвижим имот подходящи и платежоспособни наематели. За целта организираме ефективна рекламна кампания на обекта, за да го предложим за наемане на максимална цена.

Ясно е, че професионалистът няма да вземе първите желаещи, а ще избере прилични, платежоспособни и акуратни наематели.

Да се определи от пръв поглед социалното положение и платежоспособност на кандидата за наемател е доста трудно за човек, който няма опит в тази сфера. Ние Ви отменяме за тази грижа и, ако е необходимо, правим съответната проверка на личността на кандидат-наемателя, както и на съответната организация или фирма, които желаят да наемат Вашата собственост. Очевидно е, че ако ни поверите като на професионалисти тази проверка и въобще подбора на кандидатите, за в бъдеще ще Ви спестим доста тревоги и проблеми, свързани с усложнените отношения, които винаги възникват при неудачен избор на наемател.

Получаване на наемната цена

Някои може би ще кажат, че това е последният етап от процеса по управление на недвижим имот, но ще грешат.

Нашата компания следи за своевременното и точно получаване на наемните плащания. Ние контролираме постоянното и стриктно спазване на договорените условия на наема. Това гарантира, че броят на наемателите ще бъде в съответствие с договора; както и, че в сградата са се нанесли именно онези физически или юридически лица, които са подписали договора.

Като допълнителна услуга предлагаме и гарантирано изплащане на наема на наемодателя. Тук собственикът, който е поверил на нас управлението на своя имот, с това си е спестил тревогите за редовното плащане на наема – защото в случай, че някой от наемателите не плати навреме или точната сума на наема, ние издължаваме на собственика пълната сума, като поемаме грижата по уреждането на взаимоотношенията с некоректния наемател.

По този начин собственикът се освобождава от всички проблеми и нередности, които възникват при отношенията с наемателите и те остават наша грижа, като ние поемаме ангажимента за тяхното уреждане. Както е лесно разбираемо, това е изключително неприятен проблем, от който ние освобождаваме собственика. За него остава само грижата да получи сумата за наема в пълен размер и, ако желае, да провери състоянието на имота и на условията за неговата безопасност в различните й измерения (охрана, противопожарна и инсталационна сигурност и др.).

Организиране на редовното заплащане на консумативните разходи.

Тази част от процеса по управление на недвижим имот е може би най-важната за голяма част от нашите клиенти. Управляващата фирма в наше лице организира плащането на сметките за поддържане на сградата/имота – за консумирано електричество, топла и студена вода, охрана и т. н. Голямото предимство за собственика в случая се състои в това, че сметките винаги ще бъдат платени точно и в срок, без той да има грижата за уреждане на този въпрос. По допълнителна уговорка с клиента това може да стане дори и за наша сметка като управляваща фирма, поемайки ангажимента да съберем сумите за плащане от некоректните платци, без да безпокоим и ангажираме собственика – по този начин пестим неговото време и нерви. При негово поискване ние му представяме всички сметки, квитанции, фактури и касови бележки, по които са извършени тези плащания. Ние проверяваме точността на плащанията, контролираме показанията на измервателните уреди и представяме на собственика месечни отчети.

Прекратяване или подновяване на договора за наем

При необходимост ние се ангажираме да прекратим взаимоотношенията с наемателите, чийто договорен срок е изтекъл и собственикът на имота желае това по едни или други причини.

По желание на собственика ние прекратяваме договора със съответния наемател и организираме неговото напускане на имота – или пък, напротив: приготвяме нов договор и продължаваме наемните отношения при взаимно желание.

Почистване на имота

Почистването на имота е важна част от процеса по управление на недвижим имот. При нужда ние организираме клиниговите услуги (почистването), евентуалния ремонт, новото обзавеждане и декорации след напускането на даден наемател. Подготвяме помещенията и обстановката за подписване на договор с нов наемател и за неговото нанасяне в договорените помещения.