Zarządzanie własnością lokali w budynku odbywa się zazwyczaj poprzez zebranie ogólne właścicieli oraz wybór zarządcy lub rady zarządczej. Organy te podejmują decyzje dotyczące utrzymania, napraw i zarządzania częściami wspólnymi budynku.

Właściciele mają prawo do korzystania z części wspólnych budynku oraz do udziału w zarządzaniu i podejmowaniu decyzji dotyczących budynku. Mają również obowiązek przestrzegania uchwał wspólnoty, uczestniczenia w kosztach utrzymania i napraw części wspólnych oraz niepodejmowania działań naruszających prawa innych właścicieli.

Koszty są zazwyczaj rozdzielane proporcjonalnie do idealnych udziałów każdego właściciela w częściach wspólnych. Udział idealny jest określany na podstawie powierzchni lokalu w stosunku do całkowitej powierzchni zabudowy budynku.

При спорове между собствениците те могат да се опитат да намерят решение чрез преговори или медиация. Ако това не е възможно, споровете могат да бъдат предадени на съд за решаване.

Niewywiązywanie się z obowiązków może prowadzić do konsekwencji prawnych, w tym pozwów sądowych o odzyskanie należności, grzywien, a nawet egzekucji komorniczej.

Zarządzanie nieruchomością wspólną może zostać zmienione na mocy decyzji zebrania właścicieli. W przypadku ważnych decyzji, takich jak zmiana zarządcy lub istotne zmiany w zarządzaniu, zazwyczaj wymagana jest kwalifikowana większość.

Zebranie właścicieli jest głównym organem podejmującym decyzje w zarządzaniu nieruchomością wspólną. Zawiera wszystkich właścicieli samodzielnych lokali w budynku i odbywa się regularnie, aby omawiać i rozwiązywać kwestie związane z zarządzaniem i utrzymaniem części wspólnych.